Historisches Einfamilienhaus mit Modernisierungspotenzial in Bad Saulgau

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1935** befindet sich in einer **hervorragenden zentralen Lage** in Bad Saulgau, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Auf einem **345 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. **116,10 m²** und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 53,50 m². Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist **vollunterkellert**.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über einen praktischen Grundriss mit Potenzial. Im Erdgeschoss (62,02 m²) befinden sich ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss (54,08 m²) beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Der Dachboden bietet Potenzial für einen Ausbau.

**Ausstattung** * Vollunterkellert mit drei Kellerräumen und Waschmaschinenanschluss * Garage mit zusätzlichem Stauraum * Ölzentralheizung (1994 installiert, mittelfristige Erneuerung empfohlen) * Teilweise neu angelegte Außenanlagen (2022-2024) * Hofraum mit Platz für mehrere PKW-Stellplätze * Ein Balkon mit 4,93 m² Fläche * Fenster: teilweise modernisiert (2024)

**Lage** Das Haus liegt in einer zentrumsnahen Wohnlage in Bad Saulgau. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die B32/B311, sodass Ziele wie Ravensburg oder der Bodensee in ca. 30-50 Autominuten erreichbar sind.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.550,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Die letzte umfassende Renovierung fand von 2022 bis 2024 statt. Der Verkaufspreis beträgt 340.000 EUR. Für den Käufer fällt eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. an.