Energieeffizientes Familienhaus mit Doppelgarage in Breitenbrunn

Willkommen in diesem **hochwertigen Einfamilienhaus** in moderner Holzständerbauweise, das sich durch seine **energieeffiziente KfW-40-Bauweise** auszeichnet. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **157 m² Wohnfläche** und befindet sich in einem **rundum gepflegten Zustand** in ruhiger Lage im beliebten Neubaugebiet von Loppenhausen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und einem stilvollen Kaminofen. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein separates Büro, ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer mit Blick ins Grüne und ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum mit zwei Lagerräumen, einem Hobbyraum und dem Technikraum.

**Ausstattung:** * **KfW-40-Energieeffizienzhaus** * Moderne Einbauküche mit Geräten * Stilvoller Kaminofen * Teilweise elektrisch betriebene Rollläden * Bodentiefe Fenster im Erd- und Dachgeschoss * Großzügige Südterrasse * Vollständig eingefriedetes Grundstück mit Garten * **Doppelgarage** (über 9 Meter Länge) * Zusätzliche Gartenlaube * Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage

**Lage:** Das Haus befindet sich in der Straße "Sonnenbühl 10" im idyllischen Ortsteil Loppenhausen der Gemeinde Breitenbrunn. Die Lage in einem modernen, gepflegten Neubaugebiet mit angenehmer Nachbarschaft bietet eine **ruhige und familienfreundliche Umgebung** mit viel Grün und wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso wie die Städte Mindelheim, Krumbach und Memmingen gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A96 ist ebenfalls sehr gut.

**Finanzielle Details:** Die geschätzten jährlichen Betriebskosten (inkl. Heizung, Strom, Wasser, Versicherung, Gastankmiete) belaufen sich auf ca. **3.667 € - 4.467 €**, was monatlich etwa **306 € - 372 €** entspricht.