Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Top-Lage Düsseldorfs

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in einer **begehrten Sackgasse** von Düsseldorf-Wittlaer, nur wenige Schritte von den Rheinauen entfernt. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr **1970** mit einer Wohnfläche von ca. **152 m²** auf einem ca. **756 m²** großen Grundstück bietet **enormes Potenzial** für Käufer mit Weitblick. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, nach modernen energetischen Standards saniert und zukunftsfähig gestaltet zu werden.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die eine solide Basis für Ihre individuellen Wohnträume bilden. Eine Grundrissvariante zeigt, wie sich mit geringen Eingriffen eine zeitgemäße Raumaufteilung realisieren lässt. Eine Ausbaureserve im Spitzboden bietet zudem Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice. Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch eine massive Bauweise.

**Ausstattung** * Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich nach außen. * Großer, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre. * Elektrische Markise für zusätzlichen Komfort. * Massive Bauweise mit ca. 45 cm Mauerwerksdicke. * Potenzial für Ausbau im Spitzboden.

**Lage** Wittlaer, im Norden Düsseldorfs gelegen, ist eine der exklusivsten Wohnlagen der Stadt und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Die Nähe zu den Rheinauen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U79) und das Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52) runden das attraktive Angebot ab.