Renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ahaus

Dieses charmante, teilweise renovierte und energetisch sanierte Einfamilienhaus in Ahaus bietet Platz für bis zu zwei Generationen oder als Mehrgenerationenhaus.

**Überblick** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und zentralen Wohnlage** von Ahaus, mit hervorragender Anbindung an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das ca. **588 m² große Grundstück** ist liebevoll angelegt und vollständig eingezäunt, bietet aber noch Potenzial für eigene Gartengestaltungsideen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend energetisch saniert, inklusive neuem Dach, Außendämmputz und einer modernen Viessmann Brennwertheizungsanlage mit separatem Warmwasserspeicher, die beide Wohneinheiten versorgt.

**Innenbereich** Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein großes, helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Büro/Spielzimmer, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Flur. Ein Teilkeller mit Heizungsanlage und Vorratsraum rundet das Raumangebot ab. Die separate Einliegerwohnung (ca. 60 m²) bietet zusätzlich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Anschlüsse für Wasser und Strom sind getrennt, was die Vermietung der Einliegerwohnung erleichtert.

**Ausstattung** * **Neue Kunststoff-Thermopen-Fenster mit Rollläden** (2013) * Hauptsächlich geflieste Böden im EG, Laminat in den Schlafzimmern * **Moderne Viessmann Brennwertheizungsanlage** * Teilunterkellert * Großzügiges Grundstück mit Rasenfläche und Steinplatten * Vollständig eingezäunt

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **begehrten, zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Ahaus. Die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen sowie die Grenznähe zu den Niederlanden machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.