Exklusive Villa im maurisch-bayrischen Stil mit Einliegerwohnung

Entdecken Sie diese extravagante Villa im einzigartigen maurisch-bayrischen Stil, erbaut 1983 auf einem ca. **804 m² großen Grundstück** in ruhiger Sackgassenlage von Strullendorf.

Das Anwesen bietet auf ca. **200,6 m² Wohnfläche** verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 51,04 m². Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet direkten Zugang von der **Doppelgarage mit elektrischem Tor**.

**Besonderheiten:** * Ca. 200,6 m² Wohnfläche (EG + DG) * Zusätzliche Einliegerwohnung im UG (ca. 51,04 m²) * Ca. 804 m² Grundstücksfläche * Doppelgarage mit elektrischem Tor * **Umfassende Möblierung** im Kaufpreis enthalten * Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse * **Sofort bezugsfrei**

Die Villa besticht durch ihren besonderen Stil und die durchdachte Raumaufteilung. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Die Doppelgarage sorgt für bequemes Parken und direkten Zugang zum Haus. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten, was einen **nahezu sofortigen Einzug** ermöglicht.

**Lage:** Strullendorf, eine Gemeinde mit ländlichem Charme im Landkreis Bamberg, grenzt an den Hauptsmoorwald. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Verschiedene Vereine bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Bus und Bahn ist gut, und die Nähe zur B505 und A73 garantiert Pendlern eine problemlose Mobilität. Bamberg ist zudem leicht mit dem Fahrrad erreichbar.