Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial in Pforzheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** auf dem Wartberg in Pforzheim und bietet auf ca. **136 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das Haus wurde 1964 in Fertigbauweise errichtet und steht auf einem 361 m² großen Grundstück. Es verfügt über sechs Zimmer, zwei Balkone und eine Terrasse mit Südausrichtung sowie einen anliegenden Garten. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es ca. 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit, den bestehenden Erbpachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 38 Jahren vorzeitig durch den Erwerb des Grundstücks abzulösen, wofür bereits ein Angebot vorliegt.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zu einem Balkon. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Arbeitszimmer. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer, einen Kellerraum und den Technikraum. Die Kinderzimmer im Untergeschoss sind dank großer Fenster lichtdurchflutet und bieten Blick auf die Terrasse und den Garten.

**Ausstattung** * **6 Zimmer** * Wohnfläche: ca. **136 m²** * Grundstücksfläche: **361 m²** * **Zwei Balkone** und eine **Terrasse mit Südausrichtung** * Angrenzender **Garten** * **Garage** und Geräteschuppen * Gäste-WC * Tageslichtbad * Ca. **30 m² Nutzfläche** * Baujahr: **1964** * Erbpachtvertrag mit 38 Jahren Restlaufzeit (kann abgelöst werden)

**Lage** Das Objekt liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Aussichtslage am Wartberg in Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnauffahrt A8 (Richtung Stuttgart/Karlsruhe) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung bietet viel Natur und eine freundliche Nachbarschaft.