Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in ruhiger Dorflage von Neuenburg am Rhein (Grißheim) bietet mit ca. **172,2 m² Wohnfläche** und einem **867 m² großen Grundstück** ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Selbstständige. Das Haus verfügt über **6 Zimmer** und eine vielseitig nutzbare Scheune sowie eine Garage.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss bietet ca. 98,7 m² Wohnfläche mit direktem Gartenzugang. Das Dachgeschoss mit ca. 73,5 m² steht frei und kann bei Bedarf sofort neu vermietet werden, was potenzielle Mieteinnahmen zur Finanzierungsunterstützung generiert. Der **voll unterkellerte Bereich** (ca. 79 m² Nutzfläche) bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde 1924 erbaut und 1977 erweitert, mit einem gewichteten Baujahr von ca. 1966.

**Ausstattung und Besonderheiten** - **Photovoltaikanlage** mit 9,18 kW (Bj. 2005), Eigenverbrauch ab 01.01.2026 - Großer Garten mit ca. 350 m² - Garage und große Scheune für Hobby, Werkstatt oder Lagerung - Doppelverglaste Holzfenster - Brennwertheizung (Bj. 2008) - Glasfaseranschluss beantragt - Marmorboden und Parkett - Energieklasse G

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Neuenburg-Grißheim. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Bäcker sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung zur A5 und B3 ist gut, was eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg und der Schweizer Grenze ermöglicht. Die Rheinebene sorgt für viel Sonne und eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Familien.

Dieses Haus ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und eigenem Gestaltungsspielraum suchen. Es wurde laufend gepflegt, jedoch sind teilweise Modernisierungen sinnvoll. Die Preisgestaltung berücksichtigt altersbedingte Aspekte wie Feuchtigkeit im Keller.