Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Aindling

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2003** befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in **Aindling**. Mit einer Wohnfläche von ca. **172 m²** und einer Nutzfläche von ca. 246 m² bietet es viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Kellerräume, ein Haustechnikraum und ein Abstellraum, mit direktem Zugang zur **Doppelgarage (ca. 32,18 m²)**. Das erste Obergeschoss beherbergt ein Gäste- und ein Arbeitszimmer, beide mit französischem Balkon und zusätzlichen Dachflächenfenstern, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich von ca. 47 m².

Die Highlights im Überblick: * **Ca. 172 m² Wohnfläche** * **Ca. 246 m² Nutzfläche** * **Doppelgarage mit ca. 32,18 m²** * **Außenterrasse und privater Garten** * Französische Balkone und Dachflächenfenster * Hochwertiger Sparrendachstuhl * Familienfreundliche Raumaufteilung

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Augsburg und Friedberg, während Sie gleichzeitig die Ruhe und das grüne Umfeld von Aindling genießen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung bieten hohe Freizeitwerte.