Repräsentative Stadtvilla in Xanten mit Garten und Balkonen

Erleben Sie herrschaftliches Wohnen auf ca. **300 m² Wohnfläche** in dieser eleganten Stadtvilla im charmanten Stil der Südstaaten. Das Einfamilienhaus kombiniert auf beeindruckende Weise klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet großzügigen Raum für die ganze Familie.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Gartenzugang über drei große Türen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine moderne Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Gästezimmer mit Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss sind Eltern- und Kinderbereich klar getrennt. Der Elternbereich umfasst ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein angrenzendes Badezimmer mit separatem WC. Für die Kinder stehen zwei Zimmer sowie ein von beiden Seiten zugängliches Badezimmer zur Verfügung.

**Besondere Merkmale** * **3 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit direktem Gartenzugang * **Drei Balkone** für sonnige Stunden * Separater Abstellraum und Hauswirtschaftsraum * **Zwei Terrassen** für Outdoor-Aktivitäten * Ca. **301 m² Grundstücksfläche** * **2 Etagen**

**Attraktive Lage in Xanten** Die Stadtvilla befindet sich in der begehrten Lage von Xanten. Profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die diese historische Stadt zu bieten hat. Ein kostenfreier Grundstücksservice unterstützt Sie bei der Suche nach dem passenden Baugrundstück, falls noch nicht vorhanden.

**Nachhaltigkeit und Qualität** Als Pioniere im Hausbau seit 1928 steht OKAL für **Nachhaltigkeit, Innovation und Verlässlichkeit**. Diese Philosophie spiegelt sich in jedem OKAL-Premiumhaus wider, das höchste Qualitätsstandards erfüllt.