Einfamilienhaus zum Kauf

Der Kauf des ehemaligen Bahnhofsgebäudes in Fritzlar bietet mehrere überzeugende Gründe, insbesondere für Investoren, Unternehmer oder kreative Selbstnutzer. Hier sind die wichtigsten Aspekte zusammengefasst: ?? Immobilienmerkmale Objektart: historisches Gebäude, gemischt genutzt (Gewerbe + Wohnen) Grundstück: ca. 2.500 m² Gebäude: ca. 600 m² Nutzfläche Obergeschoss: 170 qm, 2 Wohnungen, momentan zusammengelegt Erdgeschoss: ehemaliger Ausstellungsraum für Kaminöfen Umbauten: Umgestaltung des ehemaligen Restaurants in ein Bistro mit Seminar-Räumlichkeiten Gewerbe EG: ca. 430 m² \_ Laden, Büros, Bistro / Schulungsräume, ehem. Kneipe ??? Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Umbau und Modernisierung: Die bisherigen Eigentümer haben bereits umfangreiche Umbauten vorgenommen, was den Wert der Immobilie steigert. Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude eignet sich für verschiedene Nutzungskonzepte, wie z.B. Gastronomie, Einzelhandel, Büroflächen oder Wohnen. Zukunftsperspektive: Mit der Wiederinbetriebnahme der Bahnstrecke könnte die Immobilie an Attraktivität gewinnen, insbesondere für Pendler oder Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. ?? Fazit Der Kauf eines historischen Gebäudes in Fritzlar bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu erwerben. Die bisherigen Umbauten und die geplante Wiederinbetriebnahme der Bahnstrecke eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Investoren oder Unternehmer, die ein individuelles Projekt realisieren möchten, ist dieses Objekt besonders interessant Lage ?? Verkehrsanbindung und Lage Bahnstrecke: Obwohl die Strecke zunächst stillgelegt wurde, ist sie nun wieder in Betrieb genommen, was eine regelmäßige Zugverbindung bedeutet. Zugverkehr: Mehrere Züge pro Tag, was für Pendler oder Kunden von Vorteil sein kann. Lage: Die Lage ist eine zentrale Verkehrsader in Fritzlar, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Weitere Informationen Sonstiges Mieteinnahme Imbiss auf dem Grundstück 500 Euro / Monat Grundstück: > 20 Parkplätze, zusätzliche Fläche für Backstop (vermietet an Bäcker) Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers - eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen. Stichworte Nutzfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3