Ehemaliges Gemeindehaus in Kürmreuth: Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Kürmreuth, einem charmanten Ortsteil von Königstein.

**Überblick** Das ehemalige Gemeindehaus der evangelischen Kirchengemeinde Kürmreuth kombiniert den Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem **344 m² großen Grundstück** bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. **119,6 m²**, verteilt auf zwei Etagen. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial zu erwerben.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen weitläufigen Flur, der Zugang zu einem **ca. 35 m² großen ehemaligen Gemeinderaum** bietet, der sich ideal für die Schaffung von zwei attraktiven Zimmern eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei separate WCs und eine Teeküche, die mit einem der WCs zu einem Badezimmer umgebaut werden könnte. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer Wohnküche, einem modernen Badezimmer mit Dusche, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem weiteren Schlafzimmer. Insgesamt verfügt das Haus über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** sowie **2 separate WCs**.

**Ausstattung** Das Haus wird über zwei separate Gasthermen beheizt, wobei der Gastank unterirdisch im Vorgarten platziert ist. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen **2006 und 2009** durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung, eine verbesserte Wärmedämmung, der Einbau einer neuen Haustür und die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss. Die Holzfenster stammen aus den 90er Jahren.

**Lage** Kürmreuth, ein Ortsteil der Marktgemeinde Königstein, liegt idyllisch in der Oberpfalz und bietet ländliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität. Die Umgebung lädt mit Wäldern und Wanderwegen zur Erholung ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nahegelegenen Königstein (ca. 5 Fahrminuten) oder Sulzbach-Rosenberg (ca. 15 Minuten). Die Anbindung an die B85 und B299 ermöglicht schnelle Wege nach Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Nürnberg (ca. 1 Stunde).