Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in Weißenburg

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr **ca. 1738**, das auf einem ca. **521 m² großen Grundstück** liegt und eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien darstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. **111 m²** und einer Disposition von **4+kk** bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Das Haus besticht durch seinen individuellen Charakter und verfügt über drei großzügige Zimmer sowie zwei kleinere Räume, die sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer eignen. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort. Ein ca. 50%iger Teilkeller bietet zusätzlichen Nutzraum.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Terrassen laden zum Entspannen ein. * Großzügiger Garagen- und Nutzbereich mit Platz für zwei Fahrzeuge und eine Werkstatt/Hobbygarage. * Zusätzlicher beheizter Hobbyraum im vollunterkellerten Garagenbereich. * Geräumiger Spitzboden über den Garagen für viel Stauraum. * Dach und Ölheizung wurden ca. 1995 erneuert/gedämmt.

Die Immobilie entspricht nicht dem heutigen modernen Wohnstandard, was jedoch attraktive Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen eröffnet und eine nachhaltige Wertsteigerung ermöglicht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rande von Weißenburg in Bayern. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber. Die Infrastruktur von Weißenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an umliegende Verkehrswege ermöglicht gute Erreichbarkeit von größeren Städten wie Nürnberg.