Charmantes Einfamilienhaus in Rheinstetten mit Sanierungspotenzial

Dieses **charmante Einfamilienhaus** in Rheinstetten / Mörsch bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** und einem ca. **166 m² großen Grundstück** eine ideale Kombination aus modernem Komfort und individuellem Gestaltungspotenzial. Das Haus wurde **2004/2005 umfassend kernsaniert und aufgestockt** und verfügt über **4 Zimmer** sowie **2 Bäder**. Die Terrasse erweitert den Wohnraum und ein Außenstellplatz bietet bequemen Parkkomfort.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet flexibel nutzbare Räume. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Teil des Hauses befindet sich in gutem Zustand, während andere Bereiche, wie die Treppe im Inneren, **sanierungsbedürftig** sind und erneuert werden müssen. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und zur Verwirklichung eigener Vorstellungen. Es ist zu beachten, dass in der Küche und im Keller eine gewisse Feuchtigkeit festgestellt wurde, wozu ein externes Gutachten vorliegt. Teilweise sind Rollläden nicht voll funktionsfähig.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 124 m² * Grundstücksfläche: ca. 166 m² * Zimmer: 4 * Bäder: 2 * Terrasse: 1 * Außenstellplatz * Grundstück nach WEG geteilt, aber eigenständige Einheit * Kernsaniert und aufgestockt 2004/2005

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Rheinstetten, einer beliebten Stadt im Karlsruher Umland. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Nähe zur Autobahn A5. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Lage zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe ist ideal für Familien und Pendler.