Einfamilienhaus mit Panoramablick in Eibelstadt

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in **absoluter Bestlage** von Eibelstadt, direkt an den Weinbergen mit **unverbaubarem Panorama** über das Maintal. Das im Jahr **1983 massiv errichtete** Anwesen besticht durch seinen Charakter und seine Großzügigkeit.

**Innenbereich:** Auf ca. **331 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit einem galerieartigen Luftraum im Foyer. Das Herzstück bildet der Wohn- und Kaminbereich mit einem modernisierten Kachelofen und einem offenen Kamin. Die Küche im Landhausstil lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss setzen sich die Galerie und die offenen Räume fort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und Zugang zu zwei Balkonen mit **seltenem Panoramablick**.

**Besonderheiten:** * Großzügiges, natürlich belichtetes Untergeschoss (ideal als Atelier, Fitness- oder Hobbyraum) * **Direkter Garagenzugang** ins Haus * Große Garage mit Stellplatz * Terrassen- und Balkonbereiche mit maximaler Aussicht und Privatsphäre * Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und hochwertigem Pfettendach * Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss * Energetische Einstufung in Effizienzklasse H, **Potenzial für Modernisierung**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Eibelstadt, umgeben von gepflegten Anwesen. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Die Nähe zur Natur (Main, Weinberge) und die **schnelle Erreichbarkeit Würzburgs** (ca. 12 km) machen die Lage ideal für Pendler. Beste Anbindung durch Buslinien und Nähe zur Autobahn A3 und A7.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine exzellente Lage, viel Raum und Substanz schätzen und das Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erkennen.