Saniertes Stadthaus mit großem Grundstück in Mühldorf

Dieses charmante und aufwendig sanierte Stadthaus in **Mühldorf am Inn** vereint Geschichte, Stil und moderne Wohnqualität auf einzigartige Weise. Auf **drei großzügigen Etagen** entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt.

**Umfassende Sanierung**: Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde das Haus mit viel Gespür für Details und unter Einsatz erstklassiger Materialien auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Große, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Hochwertige Ausstattung**: Das Haus verfügt über **2 Badezimmer** und 1 separates WC. Die großzügige Wohnfläche von **247 m²** verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr **2017 modernisiert**.

**Besonderheiten**: * Großzügiges Grundstück mit ca. **740 m²** * **2 Terrassen** für erholsame Stunden im Freien * **Garage** und zusätzlicher **Stellplatz** vorhanden * Haus steht unter Ensembleschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich * Immobilie ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von ca. 25.560 EUR p.a. * Voraussichtlich Mitte 2027 zur Selbstnutzung oder Neuvermietung frei

**Lage**: Mühldorf am Inn ist ein gut angebundenes Mittelzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden und einer hervorragenden Verkehrsanbindung (A 94, Bahnverbindungen nach München). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen München ist nur ca. 45 Autominuten entfernt.