Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1996**, besticht durch seine solide Massivbauweise und liegt auf einem großzügigen **ca. 875 m² großen Südgrundstück** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Leichlingen.

**Immobilie & Innenbereich:** Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 219 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum **nach Süden ausgerichteten Garten** sowie zum Balkon bietet. Eine Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche. Das Souterrain überrascht mit zusätzlichen Wohnräumen von ca. 55 m², darunter zwei Zimmer, ein weiteres großes Badezimmer und eine eigene Terrasse. Ein separater Außenzugang, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum runden das Angebot im Untergeschoss ab.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor und zusätzliche Stellplätze * Separater Hobbykeller mit Fenster und Starkstromanschluss * **Großer, nach Süden ausgerichteter Garten** mit direktem Zugang vom Haus und der Einfahrt * Balkon und Terrasse im Souterrain * Kamin im Wohnbereich * Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch: 96,1 kWh/(m²·a)) * **Flexible Nutzungsmöglichkeiten** durch zusätzliche Räume im Souterrain

**Lage & Umgebung:** Das Haus befindet sich in Leichlingen, der "Blütenstadt", die ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3/A59 und der Bahnhof Leichlingen ermöglichen schnelle Wege nach Köln und Düsseldorf. Zahlreiche Grünflächen und Wanderwege laden zur Erholung ein.