Historisches Fischerhaus in Werder: Einzigartiges Sanierungsobjekt

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Fischerhaus aus dem frühen 18. Jahrhundert auf der malerischen Insel Werder. Mit einer **historischen Bausubstanz, die bis ca. 1706 zurückreicht**, und einem **Grundstück von ca. 238 m²**, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Potenzial.

Das Haupthaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. **72 m²** besticht durch seine traditionelle Bauweise mit massivem Ziegelmauerwerk und Fachwerk. Eine hofseitige Remise mit ca. **37 m² Nutzfläche** ergänzt das Ensemble. Eine genehmigte Ausführungsplanung sieht eine Erweiterung auf ca. **130 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und 2 Bädern** vor, was die Möglichkeit eröffnet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das historische Gebäude behutsam weiterzuentwickeln.

Besondere Merkmale: * Historischer Mantelschornstein im Dachgeschoss, einer der letzten seiner Art * Zugängliche, nachträglich eingebaute Räucherkammer * Denkmalgerechte Sanierungsplanung mit bereits erteilter, aber abgelaufener Baugenehmigung * Kleiner, sonniger Innenhof * Teilunterkellerte Remise

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage auf der beliebten Insel Werder, bekannt für ihr malerisches Stadtbild und die idyllische Umgebung mitten in der Havel. Die gute Anbindung an Potsdam (ca. 10 Min. ÖPNV) und Berlin (ca. 35 Min. ÖPNV) macht den Standort auch für Pendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Genießen Sie naturnahe Erholung und urbanen Komfort in dieser charmanten Kleinstadt.

**Kaufpreis: 250.000 EUR**