Einfamilienhaus mit Potenzial in Baienfurt: Wohnen & Investieren

Dieses charmante Einfamilienhaus in **attraktiver, ruhiger und sonniger Halbhöhenlage** von Baienfurt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von **ca. 174 m²** und einer separaten Einliegerwohnung von ca. 39 m² eignet es sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Haus besticht durch seine großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung, die den Charme der Bauzeit widerspiegelt. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss, einen großen Wohn-/Essbereich, eine separate Einliegerwohnung mit eigener Kitchenette und Bad sowie eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage für **individuelle Modernisierungsmaßnahmen**.

**Besondere Merkmale:** * Separate Einliegerwohnung (ca. 39 m²) * Überdachte Terrasse und Garten * Doppelgarage * Kellerfläche von ca. 45 m² * Energiebedarfsausweis liegt vor (139,30 kWh/(qm*a)) * Baujahr: Nicht explizit genannt, aber guter Wert für das Baujahr

Das Grundstück birgt **erhebliches Entwicklungspotenzial**: Eine zugesagte Bauvoranfrage für ein 4-Familienhaus liegt bereits vor. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Bauträger und Investoren, die kurzfristig eine Neubebauung realisieren möchten. Die Kombination aus gefragter Lage und genehmigter Planung schafft ideale Voraussetzungen für ein renditenstarkes Projekt.

Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Lagen Baienfurts, dennoch sind **alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar**. Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Zentrum, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität und Investitionspotenzial zu verbinden.