Modernes Einfamilienhaus in Lütau: Schlüsselfertig, energieeffizient, familienfreundlich

Dieses **neue Einfamilienhaus** wurde im Mai 2024 schlüsselfertig von Heinz von Heiden errichtet und befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Lütau.

**Überblick** Das Haus bietet auf einem ca. **665 m² großen Grundstück** eine Wohnfläche von ca. **148,69 m²** und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Es erstreckt sich über ein Vollgeschoss und ein Obergeschoss mit moderaten Dachschrägen. Die Immobilie ist **bezugsfertig** und bietet durch ihre moderne Bauweise und Ausstattung hohen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie vier flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder als Büroräume eignen. Bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss sorgen für außergewöhnliche Helligkeit. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und ein separater Wäscheraum im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

**Ausstattung** * Moderne und energieeffiziente Haustechnik * **Wärmepumpe** und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Integrierte Wasserfilteranlage * Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox * Installiertes **Smarthome-System** * **Zwei Badezimmer** und ein Gäste-WC (impliziert durch Hauswirtschaftsraum und Wäscheraum, obwohl nicht explizit als Anzahl genannt) * **Kein Keller** * Außenanlagen (Auffahrt, Garten, Terrasse) sind noch nicht fertiggestellt und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

**Lage** Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Schwarzenbek (ca. 10-15 Min.), Büchen und Lauenburg/Elbe schnell erreichbar. Büchen bietet zudem einen wichtigen Bahnanschluss nach Hamburg und Lübeck. Die Umgebung lädt mit Feldern, Wäldern und Naturflächen zu Freizeitaktivitäten ein.