Energieeffizientes Familienhaus mit Pool und Solarthermie

Willkommen in diesem **hochwertig ausgestatteten Energiesparhaus** im KfW-70-Standard, ideal für Familien. Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. **123,4 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist der **offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich** mit einer modernen Küche inklusive Kochinsel. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und der Technikraum. Im Obergeschoss erwarten Sie **drei großzügige Schlafzimmer**, die dank erhöhter Kniestockwände viel Kopffreiheit bieten. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon.

**Ausstattung:** - **3-fach verglaste Fenster** mit elektrischen Rollläden - Modernes Badezimmer mit Tageslichtfenster, bodentiefer Dusche und einer **freistehenden Trapezbadewanne** - Fußbodenheizung in beiden Etagen, betrieben durch eine moderne **Gas-Brennwert-Heizung** mit Erdtank (ca. 4.850 Liter) - Zusätzliche Brauchwassererwärmung im Sommer durch **Solarthermieanlage** - Lüftungsanlage und umfangreiches Technikpaket mit **Multiswitch und 8 Sat-Anschlüssen** - Zwei Terrassen (ca. 5x4m und 5x5m) und ein **eigener Pool** (ca. 16 m³) - Glasfaseranschluss vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in **Galenberg**, einer charmanten Gemeinde im Kreis Ahrweiler. Die Umgebung bietet eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Autobahnanschluss zur A61 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 15 Meter entfernt.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **435.000 EUR** Grundstücksfläche: ca. 123,4 m² (Hinweis: Die Angabe der Grundstücksfläche im Originaltext scheint mit der Wohnfläche identisch zu sein, was für ein Einfamilienhaus ungewöhnlich ist. Dies sollte verifiziert werden.) Keine Angaben zu Nebenkosten oder Service Charges, da es sich um einen Verkauf handelt.