Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Ilvesheim

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1969** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Ilvesheim. Mit einer Wohnfläche von ca. **180 m²** auf einem ca. **405 m²** großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für Familien. Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten und besticht durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt das Herzstück des Hauses: einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos an die Küche anschließt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Ein Tageslichtbad und ein Balkon erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Voll unterkellert mit Werkstatt, Abstellräumen und Hobbyraum * Praktischer Außenzugang zum Keller * Terrasse und Balkon * Garten * Garage und ein zusätzlicher Stellplatz * **6+ Zimmer** * **Massivbauweise**

**Lage** Ilvesheim liegt verkehrsgünstig im Rhein-Neckar-Kreis, zwischen Mannheim und Heidelberg. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) mit Tempo-30-Zone. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A656 ist hervorragend, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VRN). Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Neckar, Odenwald, Deutsche Weinstraße) sowie ein vielfältiges Vereinsleben und kulturelle Angebote prägen den Ort.

**Sonstiges** Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Werkstatt mehrere praktische Abstellräume sowie einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders komfortabel ist der vorhandene Außenzugang zum Keller, der den Alltag spürbar erleichtert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz.