Großes Einfamilienhaus mit Potenzial in Grafenwiesen

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit **6+ Zimmern** befindet sich in Hanglage auf einem **748 m² großen Grundstück** in Grafenwiesen, Deutschland. Die Immobilie bietet mit ihren **drei Ebenen** (Unter-, Erd- und Dachgeschoss), die über ein separates Treppenhaus erschlossen sind, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Einfamilienhaus, als **Zweifamilienhaus** oder als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung.

**Innenbereich** Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein nachträglich angebrachtes Wärmedämmverbundsystem. Die Wohnräume verteilen sich über drei Ebenen. Die Innenausstattung wie Bodenbeläge und Türen sowie die Bäder und Sanitärräume sind renovierungsbedürftig. Auch die Elektroinstallation entspricht nicht mehr heutigen Standards. Dies wurde jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bietet **Spielraum für individuelle Gestaltung**.

**Ausstattung** * **Heizung:** Stückgutheizung (Holzvergaser) mit großem Pufferspeicher (2010-2012), integriert in die Ölzentralheizung, ermöglicht alternative ökologische Beheizung. * **Außenbereich:** Stark überwucherter Garten mit viel Potenzial, Doppelgarage mit zwei Stellplätzen. * **Besonderheiten:** Voll nutzbares Untergeschoss durch Hanglage, Ausblick vom Erdgeschoss, der Terrasse und dem Wintergarten.

**Lage** Das Haus liegt im Naherholungsgebiet Bayerischer Wald, im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Die Anbindung erfolgt über die A3, A92 und die B20. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Die Nähe zum Kurort Bad Kötzting erweitert das Angebot an Wellness- und Erholungsmöglichkeiten. Grafenwiesen ist eine ruhige Gemeinde, eingebettet in die sanften Hügel des Bayerischen Waldes.