Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Viernheim

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit einem separaten Hinterhaus und vielseitigen Nebengebäuden, wie Werkstatt und Lagerraum, ist ideal für Handwerksbetriebe oder als großzügiges Familiendomizil. Das **ca. 550 m² große Grundstück** bietet mit einem großzügigen Hofbereich, einer **XXL-Garage** und einem schönen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Vorderhaus erstreckt sich über ca. 106 m² Wohnfläche und besticht durch eine klassische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich von der zentralen Diele aus zugänglich die Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein weiteres vollwertiges Tageslichtbad. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss des Vorderhauses bietet **Potenzial für zusätzlichen Wohnraum**.

Das Hinterhaus wurde 2014 saniert und verfügt über eine eigene Wohneinheit mit Küche und Bad. Zusätzliche Nutzfläche bieten Werkstatt und Lagerraum. Der Keller ist mit Heizungs-, Wasch- und Vorratsräumen ausgestattet.

**Wichtige Merkmale:** * Freistehendes Einfamilienhaus mit Hinterhaus * Ca. 106 m² Wohnfläche im Vorderhaus, ca. 41 m² im Hinterhaus * **Ca. 550 m² Grundstück** mit Hof und Garten * **XXL-Garage** und weitere Nebengebäude * **3 Schlafzimmer**, 2 Tageslichtbäder * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Sanierung Hinterhaus Wohneinheit: 2014 * **Baujahr 1939**

Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Viernheim, einer Stadt im Wirtschaftsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A6, A5 und A659 sowie an den öffentlichen Nahverkehr (DB, RNV) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim.