Doppelhaus mit Potenzial in ruhiger Königswinterer Wohnlage

Dieses einzigartige Immobilienensemble in Königswinter-Heisterbacherrott bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** auf einem **großzügigen 831 m² Grundstück**. Es besteht aus zwei ursprünglich separaten Wohnhäusern, die aktuell verbunden sind, sich aber leicht wieder trennen lassen. Mit insgesamt ca. **170 m² Wohnfläche** und zusätzlich ca. 135 m² Nutzfläche eignet sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Das Vorderhaus (Baujahr 1949, ca. 65,5 m² Wohnfläche) verfügt über einen eigenen Eingang und ist klassisch aufgeteilt mit Zimmern, einer ehemaligen Küche und einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, ein Badezimmer und Zugang zu einem Balkon. Zwei Kellerräume und Staufläche im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Dieses Haus eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit, Büro oder zur Vermietung.

Das Hinterhaus (Baujahr 1961, ca. 104,9 m² Wohnfläche plus ausgebautem Dachgeschoss) bietet ein großzügigeres Raumgefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, eine Speisekammer und ein Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin und in den Garten. Das Obergeschoss wurde nachträglich zu einem großen, lichtdurchfluteten Raum mit Balkon und Kaminofen zusammengelegt.

**Ausstattung:** * Zwei separate Eingänge (einer reaktivierbar) * Zwei Balkone und eine Terrasse * Garten mit Außenkamin * Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC * Zwei Kellerräume * Ausgebautes Dachgeschoss im Hinterhaus * **Zwei verbundene Häuser** mit Trennungspotenzial

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott, die eine gute Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung bietet. Die Infrastruktur in Königswinter-Thomasberg ist ausgezeichnet und deckt den täglichen Bedarf mit Schulen, Kindergärten, Geschäften, Restaurants und medizinischer Versorgung ab. Die Nähe zu Bonn und das malerische Siebengebirge mit zahlreichen Wander- und Radwegen laden zur Erholung ein. Die charmante Altstadt von Königswinter ist ebenfalls schnell erreichbar.