Grundstück mit Baulandpotenzial nahe Berlin

Entdecken Sie ein **großzügiges Grundstück von ca. 2.800 m²** in ruhiger und naturnaher Lage in Sophienstädt, einem Ortsteil von Marienwerder.

Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der vordere Bereich von **ca. 700-750 m² ist als Bauland** gemäß § 34 BauGB ausgewiesen und ermöglicht eine Bebauung, die sich an der Nachbarschaft orientiert. Die rückwärtige, längliche Fläche bietet Raum für Garten, Freizeit oder individuelle Ideen, begrenzt durch einen angrenzenden Wald, der für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Aktuell befinden sich zwei baufällige Bauwerke auf dem Grundstück, deren Abriss oder eine aufwendige Instandsetzung eingeplant werden muss. **Ein Abriss könnte wirtschaftlich sinnvoller sein.**

**Lage:** Die Immobilie liegt idyllisch in Sophienstädt, umgeben von Wäldern und Seen, nahe dem Bernsteinsee Ruhlsdorf. Die Anbindung an Berlin ist gut (ca. 30-40 Minuten Fahrtzeit). Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Biesenthal und Bernau. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 890 zum S-Bahnhof Bernau gewährleistet.

**Ausstattung:** - Grundstücksfläche: ca. 2.800 m² - Vorderer Bereich als Bauland ausgewiesen - Angrenzender Wald für Ruhe und Privatsphäre - Zwei baufällige Bauwerke auf dem Grundstück - Ruhige und naturnahe Umgebung

**Sonstiges:** Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Provision für den Käufer beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**