Investition in Spaichingen: Charmantes Haus mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Spaichingen bietet eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** für Kapitalanleger. Es kombiniert solide Vermietbarkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial, ideal für diejenigen, die ihr Portfolio erweitern möchten.

**Immobilie & Innenbereich** Auf einer Wohnfläche von ca. **136,6 m²** erstrecken sich 4,5 Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über vielseitig nutzbare Räume, eine Werkstatt und einen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit **Balkonzugang**, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC. Besonders hervorzuheben ist das **großzügige Dachgeschoss** (ca. 77,89 m²) und der Spitzboden (ca. 39,30 m²), die sich perfekt für den Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung eignen und **zusätzliches Wertsteigerungspotenzial** bieten.

**Besonderheiten & Ausstattung** Das Grundstück überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Es bietet einen **großzügigen Garten**, eine Garage und einen gepflasterten Vorplatz mit Platz für **fünf bis sieben Fahrzeuge**. Die Immobilie war bis vor Kurzem vermietet und ist somit sofort für die Vermietung oder Weiterentwicklung bereit. Die Energieeffizienzklasse H unterstreicht das Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen und nachhaltige Wertsteigerung.

**Lage & Infrastruktur** Das Haus befindet sich in **zentraler Lage von Spaichingen**, einer Stadt im wirtschaftlich starken Süden Baden-Württembergs. Die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist gegeben. Die Nähe zu bedeutenden Industrieunternehmen sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Anbindung an umliegende Städte ist durch den Bahnhof gewährleistet. Die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung.