Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Hetzerath

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut **1954** und mit einem **neuen Dach aus 2017**, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Hetzerath. Mit einer Wohnfläche von **145 m²** und einem großen Grundstück bietet es viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsideen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren Wünschen zu modernisieren.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Büro, eine Küche mit Abstellraum, ein Duschbad sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem angrenzenden, offenen Wintergarten, der über einen Kaminofen verfügt. Der Wintergarten wurde **1999 angebaut** und bietet einen Zugang zum Garten. Die neue Hauseingangstür wurde **2013** eingebaut, während die übrigen Fenster aus dem Jahr **1991** stammen.

Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der ausgebaute Dachboden kann als Hobbyraum genutzt werden und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Der Keller, erreichbar über eine Innen- und Außentreppe, bietet vier Räume sowie den Heizungsraum.

**Besondere Merkmale** * Neues Dach (2017) mit Dämmung * Angebauter Wintergarten (1999) mit Kaminofen * Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze * Großes Grundstück mit Gartenpotenzial * Glasfaseranschluss seit 2025 * Ölzentralheizung (Buderus) aus 1991

Die Immobilie liegt zentral zwischen Mosel und Eifel, mit guter Infrastruktur im Ort (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Die umliegende Natur lädt zu Erholung ein. Dieses Haus bietet ein **enormes Potenzial** für kreative Käufer, die ihr Traumhaus gestalten möchten.