Massives Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Roth

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **ca. 1952** in massiver Bauweise, bietet auf **ca. 100 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 937 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Eigennutzer oder Investoren. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über fünf Zimmer sowie ein Badezimmer. Der Spitzboden bietet zusätzliches Stauraumpotenzial.

**Im Inneren** finden Sie fünf Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Badezimmer wurde **teilweise im Jahr ca. 2022 modernisiert**. Die Böden wurden teilweise im Jahr **ca. 2023 erneuert**. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier neben Technikräumen (Öltankraum) auch Lagerfläche.

**Besondere Merkmale**: * Massive Bauweise * **Großes Grundstück ca. 937 m²** * **Hobby-Werkstatt** auf dem Grundstück * Teilweise erneuerte Böden (ca. 2023) * Neue Heizungsanlage (ca. 2019) * Teilweise modernisiertes Badezimmer (ca. 2022) * Fassade neu gestrichen (ca. 2016) * Vollständig unterkellert * Zusätzliches Potenzial durch Spitzboden * Hinweis: Punktuelle Feuchtigkeitserscheinungen im Keller wurden bei der Bewertung berücksichtigt.

**Lage**: Das Haus befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohnumfeld in Roth-Untersteinbach. Die Nähe zu Seen des fränkischen Seenlands und eine **sehr gute Verkehrsanbindung** (B2, ÖPNV) zeichnen diese Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in Roth gut erreichbar. Ideal für Familien, Paare und Pendler.