Geräumiges Familienhaus mit Garten und Dachterrasse in Neunkirchen

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich um ca. **1900** erbaut und zuletzt **2021 umfassend modernisiert**, bietet auf ca. **163 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich auf einem **331 m² großen Grundstück** in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Neunkircher Stadtteil Wiebelskirchen.

**Innenbereich** Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über Kellerräume und ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss besticht durch drei Schlafzimmer, zwei Flure und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde zu einer eigenständigen Wohneinheit mit ca. 97 m² ausgebaut und beinhaltet ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Dachterrasse. Ein zusätzliches Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachspitz.

**Ausstattung** * **Umfassende Modernisierung 2021**: Erneuerte Elektrik, angepasster Grundriss, hochwertige Überarbeitung von Decken, Wänden und Böden. * **Flexible Nutzung**: Aktuell als Einfamilienhaus konzipiert, Rückführung zum Zweifamilienhaus jederzeit möglich. * **Dachterrasse**: Attraktive Freifläche im Dachgeschoss. * **Gepflegter Garten**: Mit Pergola und Sommerküche, ideal für Erholung im Freien. * **Energieeffizienzklasse E**: Endenergiebedarf von 158 kWh/(m²·a).

**Lage** Das Haus liegt zentral und ruhig im Stadtteil Wiebelskirchen von Neunkirchen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.