Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Martfeld

Dieses solide Siedlerhaus in massiver Klinkerbauweise in Martfeld bietet auf ca. **157 m² Wohnfläche** und **7 Zimmern** viel Platz und individuellen Gestaltungsspielraum. Das Haus steht auf einem ca. **676 m² großen Grundstück** und besticht durch seinen besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Doppelflügeltür verbunden ist. **Zweifach isolierverglaste Holzfenster** und der originale Dielenboden unterstreichen den klassischen Charakter. Das Badezimmer wurde **umfassend kernsaniert** und präsentiert sich in einem zeitlos hellen Design. Eine moderne **Gas-Brennwertheizung** sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und Effizienz, unterstützt durch eine zusätzliche Einblasdämmung der Außenwände.

- Teilkeller und Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Separates Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Lagerfläche - Gartenhaus für gesellige Stunden im Freien - Vorhandene Garage - Balkon/Terrasse mit ca. 25 m² Fläche

Die Immobilie ist in Teilen sanierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen. Gerade für junge Familien und Handwerker eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit mit einem **sehr guten Kosten-Nutzen-Verhältnis**.

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Martfeld in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders attraktiv sind der idyllische Feldblick sowie die familienfreundliche, naturnahe und zugleich gut angebundene Umgebung. Die Nahversorgung ist durch EDEKA und Netto gesichert. Ärzte, Bank, Apotheke und Dienstleistungen sind vor Ort. Grundschule, Kindergarten und ein Hallenbad befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.