Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Riedenburg, das **sofort verfügbar** ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ca. **537 m² großen Grundstück** erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von rund **205 m²**, ideal für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus zwei Zimmern, einer Wohnküche und einem hellen Wohnzimmer. Diese Einheit eignet sich perfekt zur Vermietung oder als separate Gewerbefläche, da Strom, Wasser und Heizung separat abgerechnet werden können.

Das Obergeschoss beherbergt die Hauptwohnung mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Speisekammer und einem modernisierten Tageslichtbad. Der großzügige Wohnbereich gewährt Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick und einer Außentreppe, die direkt in den Garten führt.

**Besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss**: Hier sind Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung bereits vorbereitet, was die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, einem Atelier oder Homeoffice ermöglicht. Das teilunterkellerte Haus bietet zudem viel Stauraum. Eine **Garage** und ein Nebengebäude runden das Angebot ab.

**Lage:** Das Haus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Riedenburg im wunderschönen Altmühltal. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die B299 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Kelheim, Beilngries und größeren Städten wie Regensburg und Ingolstadt.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. **205 m²** * Grundstück: ca. **537 m²** * Zimmer gesamt: **6+** (5 Zimmer Hauptwohnung + 2 Zimmer Einliegerwohnung) * **Einliegerwohnung** mit separatem Zugang * **Ausbaupotenzial** im 2. Obergeschoss * **Garage** und Nebengebäude * Balkon * Teilunterkellert * Sofort verfügbar