Freistehendes Haus mit Grundstück in Ingolstadt-Süd

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in einer begehrten Wohnlage von Ingolstadt-Süd bietet auf einem ca. **445 m² großen Grundstück** eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das im Jahr **1966 erbaute** Haus verfügt über ca. **92 m² Wohnfläche**, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einen voll unterkellerten Bereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet: von der Kernsanierung über eine Erweiterung bis hin zur Realisierung eines modernen Neubaus, potenziell sogar mit mehreren Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, eine separate Ess-Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer und der Flur. Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Schlafbereich mit zusätzlichem Abstellraum. Der Keller bietet wertvollen Stauraum für Technik, Vorräte und Hauswirtschaft.

**Highlights:** * Attraktives Grundstück mit ca. 445 m² * Ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * Voll unterkellert * Massive Garage und drei Außenstellplätze * Gefragte Wohnlage in Ingolstadt-Süd

Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer, Bauträger und Kapitalanleger, die Gestaltungsspielraum suchen und von der **langfristigen Wertstabilität** dieser etablierten Wohnlage profitieren möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt und den Audi-Standort ist gegeben.

**Lage:** Ingolstadt-Süd, eine gewachsene und beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Grundstück bietet Potenzial für zukünftige Entwicklungen.