Einfamilienhaus in Braunschweig: Geräumig, modern, ideal für Familie & Home-Office!

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Braunschweig-Kralenriede** bietet mit **ca. 140 m² Wohnfläche** und einer **5+kk-Aufteilung** viel Platz für Familien. Die Immobilie zeichnet sich durch **zwei separate Eingänge** aus, die ideale Voraussetzungen für ein **Home-Office oder eine separate Praxis** schaffen. Das Haus wurde laufend instand gehalten, mit Sanierungen und Modernisierungen zwischen **2000 und 2021**.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse, drei weitere Zimmer (davon eines flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar), eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Besonders hervorzuheben sind die **Fußbodenheizung** im Badezimmer und einem der flexiblen Zimmer. Alle Fenster sind mit Kunststoffrahmen, Doppelverglasung, Fliegengittern und elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Das Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine **Dachterrasse**, eine **Doppel-Garage (Carport)** und die Möglichkeit für bis zu **3-4 zusätzliche Stellplätze**. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Das Haus ist an die städtische Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Die Lage in Braunschweig-Kralenriede ist **ruhig und dennoch hervorragend angebunden**. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Nahegelegene Wälder laden zu Freizeitaktivitäten ein, und die Innenstadt ist schnell erreichbar. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist einen Energiebedarf von 151,7 kWh/(m²a) aus, Energieklasse E, Energieträger Gas.