Charmantes Bauernhaus mit Potenzial in Rödinghausen

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus in Rödinghausen, ideal für kreative Köpfe und Handwerker, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. **133 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **1.026 m²** bietet dieses Objekt viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Haus, ursprünglich um 1909 erbaut und später zu einem Einfamilienhaus umgebaut, ist teilunterkellert und verfügt über zwei Fertiggaragen. Es präsentiert sich als solide Basis, die jedoch **umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten** erfordert, insbesondere in Bezug auf Elektrik, Fenster, Sanitäranlagen und energetische Standards. Die letzte wesentliche Veränderung erfolgte um 1990, die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert.

**Besonderheiten & Potenziale:** * Solides Mauerwerk mit ursprünglichem Bauernhaus-Charme * Großes Grundstück für Garten oder Freizeitgestaltung * Nicht ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum * Zwei Fertiggaragen mit direkter Zufahrt

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, **drei Schlafzimmer** und ein großzügiges Vollbad mit Fenster. Das Obergeschoss, früher als Heuboden genutzt, ist nicht ausgebaut und bietet Potenzial für weiteren Wohnraum oder eine Einliegerwohnung.

**Lage:** Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Schwenningdorf der Gemeinde Rödinghausen, am Südhang des Wiehengebirges. Die Lage besticht durch ihre **naturnahe Umgebung** und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind **fußläufig erreichbar** (ca. 700 Meter). Die Anbindung an die B239 und A30 ermöglicht schnelle Wege nach Osnabrück, Bünde oder Herford.