Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dorsheim

Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dorsheim, ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **187 m²** auf einem **620 m²** großen Grundstück bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss (ca. 96 m²) verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Besondere Merkmale sind der Balkonzugang vom Wohnzimmer, ein Anschluss für einen Holzofen und elektrische Rollläden. Diese Einheit ist **sofort bezugsfrei** und bietet Gestaltungsspielraum.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 91 m²) ist separat und abgeschlossen, derzeit vermietet. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und verfügt über eine große Terrasse mit Gartenanbindung.

**Highlights der Immobilie:** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen, Vermietung, Eigennutzung) * Separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse * Moderne Ölzentralheizung (Baujahr 2018) und Photovoltaikanlage (7,04 kWp) * Glasfaseranschluss für optimale Homeoffice-Bedingungen * Zwei Garagen und vier Außenstellplätze

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 140 m² zusätzlichen Nutzraum. Eine 5.000-Liter-Zisterne unterstützt die Gartenbewässerung. Die Immobilie kombiniert Wohnkomfort mit praktischen Features wie zwei Garagen und vier Außenstellplätzen, wobei der direkte Garagenzugang für Barrierearmut sorgt.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Dorsheim mit Panoramablick. Die Anbindung an die A61 ist hervorragend. Die dörfliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe (Langenlonsheim, Rümmelsheim, Laubenheim). Genießen Sie die Natur und die gute Erreichbarkeit von Bad Kreuznach und Bingen.