Charmantes Berliner Einfamilienhaus mit Potenzial für Teilung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut Ende der 1930er Jahre, befindet sich in Berlin-Kaulsdorf und bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Mit insgesamt **acht Zimmern**, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, ist es ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt über einen separaten Eingang, der ursprünglich für eine Arztpraxis konzipiert wurde. Dies eröffnet Möglichkeiten für eine **teilgewerbliche Nutzung** oder die Einrichtung einer Einliegerwohnung. Ein Großteil des Hauses ist unterkellert, mit einer Kellerfläche von ca. **65 m²**, was zusätzlichen Stauraum bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Zustand:** * Baujahr Ende der 1930er Jahre * Ca. 160 m² Wohnfläche, 8 Zimmer * Ca. 65 m² Kellerfläche * Dächer von Haus und Garage 1995 erneuert * Gasheizung aus den frühen 1990er Jahren * Fassade 2007 gestrichen * Das Objekt weist altersbedingten Zustand auf und ist renovierungsbedürftig.

Das **großzügige Grundstück von ca. 1000 m²** bietet die seltene Gelegenheit zur **Teilung in zwei ca. 500 m² große Parzellen**, was den Bau eines weiteren Wohnhauses ermöglicht. Die Lage in Berlin-Kaulsdorf ist gut angebunden: Die Hauptverkehrsader B1/5 verbindet schnell mit dem Berliner Autobahnring (A10) und dem Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle (Linie 269) mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof Kaulsdorf ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsgebiete wie der Wuhletal-Wanderweg und die Kaulsdorfer Seen sind schnell erreichbar.