XXL-Einfamilienhaus in Top-Lage von Lauf mit Einliegerwohnung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen XXL-Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lauf an der Pegnitz. Auf einem ca. **714 m² großen Grundstück** gelegen, bietet diese im Jahr **1987 in massiver Holzständerbauweise** errichtete Immobilie eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **220 m²** und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Großzügiges Raumkonzept und helle Räume** prägen das Innere. Der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, zur Sonnenterrasse und zum gepflegten Garten lädt zum Verweilen ein. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch einen Kaminanschluss. Die Küche ist aktuell separat, bietet aber Potenzial zur Umgestaltung in einen offenen Koch- und Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) und ein Gäste-WC.

Das **familienfreundliche Dachgeschoss** beherbergt vier Zimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Zwei Zimmer bieten Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das **vielseitig nutzbare Untergeschoss** umfasst mehrere Kellerräume, einen Hobbyraum und eine Toilette. Besonders hervorzuheben ist die **attraktive Einliegerwohnung** mit eigenem Lichtgraben, Küchenanschlüssen, Duschbad und einem Raum, der sich für eine Saunanutzung eignet. Ein separater Außenzugang bietet zusätzliche Flexibilität.

**Highlights:** * Ca. 714 m² Grundstück * Ca. 220 m² Wohnfläche * Massive Holzständerbauweise (1987) * Zusätzliche Einliegerwohnung * Doppelgarage mit elektrischem Tor * Fußbodenheizung und Kaminanschluss * Wintergarten und Sonnenterrasse

**Lage:** Das Haus befindet sich in absoluter TOP-Wohnlage "Am Kunigundenberg" in Lauf an der Pegnitz. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Natur, öffentliche Verkehrsmittel (Regional- und S-Bahn) sowie die Nähe zur Autobahn runden das attraktive Angebot ab.