Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Rückersdorf

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1939** bietet auf drei Ebenen **ca. 186 m² Wohnfläche** und steht auf einem **ca. 478 m² großen Grundstück** in attraktiver Lage in Rückersdorf.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seinen großzügigen Schnitt und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Hobbyfläche bietet. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, wobei wichtige Modernisierungen wie die **neue Gasbrennwertheizung von 2014** und die **Dacherneuerung inklusive Dämmung von 2021** hervorzuheben sind.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Parkettboden und hohen Decken, der durch einen nostalgischen Kachelofen beheizt wird. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Spielzimmer. Die Küche ist geräumig und separat gehalten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Familienbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und eine private Sauna.

**Ausstattung** * **Garage** und **drei Außenstellplätze** * Voll unterkellert mit Hobbyraum und Waschküche * Terrasse und Garten * Balkon * Kachelofen * Sauna im Dachgeschoss * Neue Gasbrennwertheizung (2014) * Dacherneuerung und Dämmung (2021) * Isolierglasfenster (teilweise, Südseite 2020)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **Rückersdorf**, einer begehrten Gemeinde zwischen Nürnberg und Lauf an der Pegnitz. Die Lage im Grünen mit Nähe zum Reichswald bietet Erholungsmöglichkeiten, während die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie die **hervorragende Anbindung an Nürnberg** den urbanen Komfort gewährleisten. Rückersdorf vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt.