Historische Altbauvilla mit großem Grundstück in Nürnberg

Willkommen in dieser charmanten Altbauvilla aus dem Jahr **1943** in ruhiger und grüner Lage von Nürnberg-Reichelsdorf. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. **1.211 m²** bietet das Einfamilienhaus mit ca. **166 m² Wohnfläche** auf drei Etagen viel Platz und Stil für Individualisten.

**Überblick** Dieses einzigartige Objekt kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und edle Parkettböden. Ein besonderes Highlight ist der 2003 angebaute Wintergarten, der Innen- und Außenbereich verschmelzen lässt und dank Klimatisierung ganzjährig nutzbar ist.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Eine separate Küche mit Zugang zum überdachten Freisitz und zwei praktischen Vorratskammern, ein stilvolles Wohn- und Esszimmer mit Flügeltüren sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem WC.

**Ausstattung** * **Holzpelletheizung** (2005) mit Solaranlage für nachhaltige Wärme * **Wintergarten** (2003) mit Klimatisierung und Schiebetüren * Überdachter Freisitz * Balkon * Keller mit Gartenzugang * **Garage** auf dem Grundstück * Teilweise Parkettböden und hohe Decken

**Lage** Die Villa befindet sich im grünen Stadtteil Reichelsdorf, der eine hervorragende Nahversorgung und eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt (S-Bahn ca. 10 Min.) sowie die A73 bietet. Die Nähe zu den Rednitzauen lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Altbauten, die bereit sind, mit viel Freude und Kreativität neues Leben einzuhauchen.