Historisches Gründerzeit-Juwel mit Weitblick in Gummersbach

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im Gründerzeitstil, erbaut im Jahr **1912**, das auf einem weitläufigen **3.316 m² Grundstück** in Gummersbach-Hunstig thront. Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick und die Ruhe der Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Haus wurde massiv mit doppelwandigen Lehmbrandziegeln errichtet und seit 2017 umfassend saniert. Freigelegtes Fachwerk im Erdgeschoss verleiht den Räumen ein warmes, rustikales Ambiente. Die **komplett erneuerte Dacheindeckung** mit 140 mm Aufdachdämmung und die **erneuerten Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen** (inkl. Schaltschrank) sowie eine **Photovoltaikanlage** schaffen eine solide technische Basis. Der sanierte Kamin ist bereit für einen Kaminofen.

**Highlights:** * Ca. **220 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen * **12 großzügige Zimmer**, ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste * Jede Etage mit einem zusätzlichen **7 m² Raum** (Ankleide/Büro) * Offene Terrasse direkt von der Küche begehbar * Großes Grundstück mit Potenzial für Gartenbau, Tierhaltung oder Wellnessprojekte * **Massive Bauweise** mit doppelwandigen Lehmbrandziegeln

**Lage:** Das Haus befindet sich in Gummersbach-Hunstig, einem idyllischen Ortsteil mit guter Anbindung. Der Bahnhof Dieringhausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach Köln (ca. 64 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.