Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Weener

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr **2001** (lt. Energieausweis 2015) befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Weener.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit **4+kk Zimmern** ist es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Entwicklungspotenzial legen. Das Grundstück mit einer gemütlichen Terrasse und einer Blockhütte im Garten lädt zu Erholung ein.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur **nach Süden ausgerichteten Terrasse**. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein angrenzendes Bügelzimmer bieten zusätzlichen Nutzen.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Gasheizung** aus dem Jahr 2015 * Fußbodenerwärmung in Küche und Bad * Großzügiger **Dachboden mit ca. 100 m² Ausbaureserve** * Integrierte Garage mit angrenzendem Raum * Sonnige Terrasse und Blockhütte im Garten * Energieeffizienzklasse **C** (Endenergieverbrauch 99,50 kWh/(m²*a))

**Lage** Das Haus liegt in Weener im idyllischen Rheiderland (Ostfriesland). Die Umgebung ist ruhig und naturnah, bietet aber dennoch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Ems und die typisch ostfriesische Landschaft laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die B436 und A31 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Leer, Papenburg und Emden sowie der niederländischen Grenze.