Modernes Einfamilienhaus mit Photovoltaik in Weener

Dieses charmante Einfamilienhaus in Weener, Ostfriesland, kombiniert moderne Technik mit durchdachter Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wurde laufend modernisiert und bietet zukunftsorientierte Lösungen.

**Highlights der Immobilie** umfassen die **erneuerte Heizungsanlage von 2022**, eine **Photovoltaikanlage mit 6,5 kW (2023)** inklusive **10 kWh Speicher** für eine unabhängige Energieversorgung, sowie eine **Wohnfläche von ca. 115,2 m²**.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich von ca. 35,90 m², eine Küche (ca. 9,60 m²), ein Flur (ca. 12,10 m²) und ein Gäste-WC (ca. 2,20 m²). Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Zimmer (ca. 12,80 m², 10,80 m², 10,75 m², 7,80 m²), einen Flur (ca. 4,50 m²), ein Badezimmer (ca. 6,56 m²) und einen Balkon (ca. 8,90 m²). Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume (Heizung ca. 10,20 m², Vorratsraum ca. 10,70 m²).

**Weitere Ausstattungsmerkmale:** * **Neuwertige Heizungsanlage (2022)** * Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit Speicher * Zusätzliche Dämmung der Obergeschossdecke (ca. 200 mm) * Hohlraumversiegelung für Werterhalt * Balkon mit ca. 8,90 m² * Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis 79,9 kWh/m²*a) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Weener in Ostfriesland. Die Lage vereint ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von guten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung rundet das attraktive Angebot ab.