Großzügiges Einfamilienhaus in Krefeld-Traar mit Garten

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in Krefeld-Traar bietet auf ca. **228,40 m² Wohnfläche** viel Raum für die ganze Familie. Das **854 m² große Grundstück** mit attraktiver Westausrichtung und einem wunderschönen Garten lädt zum Entspannen ein.

**Umfangreich saniert im Jahr 2014**, präsentiert sich das Haus in einem modernen und hochwertigen Zustand. Das Dach wurde aufgedoppelt, gedämmt und neu eingedeckt, und wesentliche Versorgungsleitungen (Heizung, Elektro, Wasser, Abwasser) wurden erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. **Fußbodenheizung** sorgt in Küche, Wohn- und Eingangsbereich für wohlige Wärme. Das geschmackvoll modernisierte Gäste-WC und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne runden das Interieur ab.

* **Ca. 146,92 m² Nutzfläche** im voll unterkellerten Haus * **Doppelgarage** mit zwei elektrischen Schwingtoren und zusätzlichem Stauraum * Überdachte Terrasse (2024) mit direktem Gartenzugang * Mehrere Balkone im Ober- und Dachgeschoss * Tagesbelichteter Raum im Keller, ideal als Büro oder Hobbyraum * Flexible Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im **begehrten Stadtteil Krefeld-Traar**, einer der grünsten und exklusivsten Wohnlagen. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine ruhige Atmosphäre mit viel Natur, aber auch eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie an Düsseldorf und Duisburg ist optimal. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine naturnahe Lage legen.