Einfamilienhaus mit Gewerbehalle: Wohnen & Arbeiten vereint!

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbehalle** bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.900 m²** in idyllischer Lage von Oberreichenbach zu vereinen.

Das Wohnhaus aus dem Jahr **2000** verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 2,5 Zimmern und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Eine angenehme **Fußbodenheizung**, gespeist durch einen wassergeführten Kamin und ergänzt durch elektrische Heizung, sorgt für wohlige Wärme. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

**Besondere Highlights:** * Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück * Großes, vielseitig nutzbares Areal * Ausbaupotenzial im Wohnhaus * Ruhige Lage mit viel Grün * Mehrere Stellplätze vorhanden

Die angrenzende Gewerbehalle mit ca. **168 m² Nutzfläche** (Baujahr 1994) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Lager, Produktion, Atelier oder Büro. Sie ist mit Büro, Küche und WC ausgestattet und bietet Erweiterungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen, grünen Umgebung**, die viel Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig sind die wirtschaftsstarken Städte Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an urbane Zentren gewährleistet. Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die Raum für sich, ihre Familie und ihre beruflichen Ideen suchen.