Sanierungsobjekt mit Neubaupotenzial im begehrten Bayerischen Viertel

Dieses Einfamilienhaus im **Bayerischen Viertel von Berlin-Lichtenrade** bietet auf einem **ca. 970 m² großen Grundstück** eine einzigartige Projektentwicklungs- oder Modernisierungs-Chance. Das Bestandsgebäude mit ca. 215 m² Nutzfläche, inklusive einer 70 m² Einliegerwohnung, ist **sanierungsbedürftig**, was volle Gestaltungsfreiheit für individuelle Technik- und Designwünsche ermöglicht.

Im Inneren besticht das Haus durch großzügige Raumhöhen: **2,76 m im Erdgeschoss**, 2,48 m im Obergeschoss und 2,23 m im Keller. Die Einliegerwohnung verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon. Insgesamt bietet das Objekt eine **Nutzfläche von 215 m²** und ist mit zwei Tageslichtbädern, einem Wintergarten mit Terrasse sowie einer Garage ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Grundstück: ca. 970 m², teilbar in 520 m² und 450 m² * Bestandshaus: ca. 215 m² Nutzfläche * Einliegerwohnung: 70 m², 3 Zimmer, Balkon * Neubaupotenzial: Zusätzliches Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche plus Keller möglich * Ausstattung: Wintergarten, Terrasse, 2 Bäder, Garage (ca. 20 m²) * Zustand: Sanierung erforderlich

Die Lage im **beliebten Berliner Stadtteil Lichtenrade** zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Buslinien, S-Bahn-Anschluss) erleichtert das Pendeln. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder Bauträger, die das Potenzial voll ausschöpfen möchten.