Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Klettgau

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1951**, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Erzingen, einem Ortsteil der Gemeinde Klettgau. Mit einer Wohnfläche von **ca. 110 m²** und einem großzügigen Grundstück von **ca. 970 m²** bietet es viel Potenzial für Familien oder Kapitalanleger. Das Haus ist derzeit vermietet, eignet sich aber auch hervorragend zur späteren Eigennutzung.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten und ein modernisiertes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein zweites, kleineres Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haus ist insgesamt gepflegt, benötigt jedoch **Renovierungsarbeiten**, insbesondere am Dach, bietet aber durch bereits durchgeführte Modernisierungen wie eine neue Elektrik (1993), Fenster (2004) und eine Ölheizung (2007) eine solide Basis.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 110 m² Wohnfläche * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Ca. 970 m² großes, ebenes Grundstück * Ölheizung (2007), Fenster (2004) * Garage und Gartenhaus * Wintergarten

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet somit Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Das große Grundstück mit Gartenhaus und Sitzplatz lädt zum Entspannen ein. Praktische Nebengebäude wie eine Garage sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Erzingen, nahe der Schweizer Grenze, bietet eine hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Erzingen mit guten Zugverbindungen nach Schaffhausen, Singen und Basel sowie die gute Anbindung an die B34 und A81 machen diesen Standort besonders attraktiv. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.