Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Langweiler

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Langweiler bietet eine attraktive Gelegenheit als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von **ca. 120 m²** auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 550 m²** ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhäuschen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Flur, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche, die Potenzial für einen Badumbau oder ein weiteres Schlafzimmer bietet. Das Obergeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Immobilie wird **vollständig möbliert** verkauft, was einen sofortigen Einzug oder eine Weitervermietung erleichtert.

Die Ausstattung umfasst eine Terrasse, einen Balkon und eine Garage. Die Öl-Heizung (Baujahr 1990, Brennererneuerung 2016) wird durch einen modernen Holzkamin im Wohnzimmer aus dem Jahr 2020 ergänzt, der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Immobilie ist aktuell fest vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **1.400 €**.

**Lage:** Langweiler ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Die ruhige und naturnahe Lage bietet Erholung und Lebensqualität.

**Besonderheiten:** * **Attraktive Kapitalanlage** mit Mieteinnahmen von 1.400 €/Monat * **Voll möbliert** verkauft * **Garage** und **Balkon** vorhanden * **Großer Garten** mit Gartenhäuschen * **Holzkamin** für gemütliche Abende