Ländliches Paradies mit Potenzial in Niederwinkling

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niederwinkling, Ortsteil Seiderau. Auf einem **ca. 4.200 m² großen, ebenen Grundstück** erwartet Sie viel Platz und Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist **1929**, ergänzt durch einen Anbau von **1996**, der aktuell als Physiotherapiepraxis genehmigt ist. Diese Kombination bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**, sei es als großzügiges Wohnhaus, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für gesundheitliche Konzepte.

Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von **ca. 200 m²** und ist aufgrund seines Baujahres und der Erweiterung vielseitig gestaltbar. Über dem Anbau befindet sich ein weiterer großer Raum, der noch ausbaufähig ist und darauf wartet, mit Ihren Ideen gefüllt zu werden. Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die den ländlichen Charme schätzen und bereit sind, aus einer soliden Substanz ein echtes Schmuckstück zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die Eignung für Tierhaltung, insbesondere Pferde, da ein wesentlicher Teil des Grundstücks als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen ist. Die Weite, die ebene Struktur und die ganztägige Sonneneinstrahlung bieten **ideale Voraussetzungen für eine naturnahe Lebensweise**.

Die Lage in Seiderau, einem Ortsteil von Niederwinkling im Landkreis Straubing-Bogen, verspricht ruhiges, ländliches Wohnen in einer gewachsenen Dorfstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Natur und weiten Landschaften. Niederwinkling bietet eine gute Grundversorgung, während umliegende Orte zusätzliche Einkaufs-, Schul- und Versorgungseinrichtungen bieten. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht, ohne auf die Ruhe und den Platz des Landlebens verzichten zu müssen.