Einzigartiges Wohn- und Gewerbeobjekt am Kochelsee mit Bergblick

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mischobjekt in **exzellenter Lage** am Kochelsee, das Wohnen und Arbeiten auf einem **ca. 5734 m² großen Grundstück** vereint. Das charmante Landhaus mit **ca. 290 m² Wohnfläche** und einem großzügigen umlaufenden Balkon, einer Südterrasse sowie einem eingewachsenen Garten bietet eine idyllische Atmosphäre mit **fantastischem Bergblick**. Das Haus wurde **1997 erbaut und 2019 modernisiert**, was modernen Komfort mit ländlichem Charme verbindet.

Das Landhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt bietet es **7 Zimmer**, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Flure, eine Speisekammer, eine Ankleide, diverse Abstellräume und **3 Badezimmer/WC**. Die Wohnfläche von 290 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Gewerbeteil mit **675 m² Nutzfläche**, der sich in 6 separate Einheiten und eine große Halle gliedert. Dies eröffnet eine **breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten**, sei es für Selbstständige, als Investition oder für Hobbys. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in dieser begehrten Lage macht das Objekt einzigartig.

Das Anwesen befindet sich in einer **sehr attraktiven Wohngegend** von Kochel am See, einem anerkannten Luftkurort im Herzen des Bayerischen Oberlandes. Die Nähe zum Kochelsee (nur ca. 35 m entfernt) und die beeindruckende Bergkulisse mit dem Herzogstand laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Wandern und Skifahren ein. Die Infrastruktur im ca. 4 km entfernten Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Bahnhof ist gut ausgebaut. Die Anbindung an die A95 und die gute Bahnanbindung nach München runden die hervorragende Lage ab.