Kernsanierte Villa in Göttingen mit Einliegerwohnung & Garten

Dieses **hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus** mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Göttinger Ortsteil Nikolausberg. Das Haus besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von **252 m²** auf zwei Etagen und verfügt über ein großzügiges Grundstück von **1.350 m²** mit einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie wurde kernsaniert und ist für die Zukunft gerüstet. Sie eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, für ein Au-pair, oder um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren.

**Hochwertige Innenausstattung:** Die Eingangsebene beherbergt eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit separater Küche und modernem Tageslicht-Badezimmer, die derzeit **kalt vermietet** ist (750 EUR/Monat). Die Hauptetage überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer, zwei Bädern und einer exklusiven Wohnküche. Ein kürzlich installierter Holzkaminofen sorgt für wohlige Wärme im offenen Wohnbereich. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide bietet direkten Zugang zum **großzügigen Wintergarten** mit angrenzender Sonnenterrasse.

**Besondere Merkmale:** * **Zwei Garagen** auf dem Grundstück * Mehrere große Kellerräume, Wasch- und Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum * **Ca. 91 m² Nutzfläche** * Einliegerwohnung mit separater Kaltmieteinnahme * Wintergarten und Sonnenterrasse * Liebevoll angelegter und gepflegter Garten * **Kaminofen** für gemütliche Abende

**Attraktive Lage in Göttingen-Nikolausberg:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in naturnaher Lage des gefragten Göttinger Stadtteils Nikolausberg. Nikolausberg verbindet die Nähe zur Innenstadt mit hoher Lebensqualität durch die umliegende Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Max-Planck-Institut machen diese Lage besonders attraktiv.